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文／Smart智富雜誌顏炳立

房地產市場業內人員，包括建商、房仲、銀行、媒體，及投資人，若用一首歌形容2017年他們的心情，我會選〈心事誰人知〉。展望2018年，我認為，如果換唱〈雨夜花〉，最能表達他們的心聲。

2017年截至12月中旬為止，全台土地交易金額為1,100億元，年成長率達20%；基期已低的房屋買賣移轉棟數約26萬多棟，年成長率約10%左右；商用不動產全年成交則不到600億元，比起前一年度、全年衰退快10%。這代表，雖然土地市場還維持一定熱度，房屋移轉棟數和商用不動產則明顯反映出房市的不景氣，買賣雙方仍僵持在「四不一沒有」：不甘、不願、不捨、不賣和沒有買氣，因此造成整個市場呈現「市冷、價高、案少、人閒」！

我認為，2018年台灣房地產景氣就像〈雨夜花〉歌詞所形容：「無情風雨，誤阮前途」、「無想阮的前程，並無看顧，軟弱心性，乎阮前途失光明」。也就是房市在被風雨吹打到「冷冰冰」，房價不會再回頭，因不受政府、投資人青睞，使得銀行滿手資金、卻等不到買盤，空頭將繼續走。

在這樣的氛圍下，我將2018年房市定調為：「利再讓、價緩降、量會縮、等風起」。在下跌的房市，市場沒有樂觀的理由，低利率環境只是延緩房價下跌的速度，除非自用，否則千萬別跟下跌的房市談戀愛。大家應該要體悟：「房地產不再是寶，至少得等3、4年才會見到陽光」。





所以，擁房者要捨得讓利，別被市場護盤性的假交易蒙蔽，因而錯失賣出時機。新建案或許還能獲利，完工新成屋則會有賣壓，為了求售只能降價，將形成價格下修的風暴，進而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黃區價格不再「黃」，蛋白區不再「白」，破盤價與讓利會成為市場常態，等量出現才會是房市風雲再起時！

新的一年，房價仍面臨下修空間，大家努力撐過去，2019年就會是「底」。底部提早見到，台灣房市才能回到較健康、「明天會更好」的上升軌道。

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